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首贴:     • 中共房地产税开始试点 成挤爆房地产泡沫最后一根稻草? (1680字, 点击: 45) 清迈 2021-10-23 20:14:28


【希望之声2021年10月24日】(本台记者李慧综合报导)本周六央视新闻联播公布在部分地区试点征收房地产税,征收对象为居住用和非居住用等各类房地产,期限为五年。

据10月23日陆媒,中共人大公布授权国务院在部分地区开始房地产税征收试点,征收对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。试点期限为五年。但是没有具体公布试点地点以及征税的基准和税率。

此消息引发多数网民吐槽:

“还是底层两百姓倒霉啊 好多人借款贷款买房 结果还要交房地产税 买不起的依旧买不起 买了的雪上加霜苦苦支撑 根本伤不到富人阶级的皮毛 另外租房的房租肯定要上涨 把这个税加在租金里”

“钱都被当税收走了,共同贫穷”

“先把土地出让金退了”。

先征税 后立法
去年12月,中共财政部长刘昆在《人民日报》发文,要求按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和改革。


今年10月,中共多家喉舌媒体报道了习近平今年8月在中共财经委第十次会议上的讲话,要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。并指出,本次房地产税的征收有别于传统的先立法、后征税的做法,而是先试点、再立法,以更快地推行房地产税的征收。

据早前中共金融时报的报导,1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》就规定了缴纳房产税的义务,然而个人的非营业用房则免征房产税。2011年上海、重庆开始对个人非营业用房征收房地产税,征收对象为别墅、高档公寓和第二套及以上的住房,征收税率为0.4%至1.2%。

中共财经周刊、金融时报等媒体指出,上海、重庆这版的房地产税覆盖范围太窄、税率极低,无助于补充地方财政。

这次公布的试点办法,却明确指出“征收对象为居住用和非居住用等各类房地产”,覆盖范围大大增加,跳出了86版征收条例规定的居住类房地产不征收的范围。

目前中共官媒还没有公布具体的试点地点,仅说明由试点地区政府制定具体的实施细则。也没有说明征收的基准及税率。

据稍早前陆媒信息,按照国际惯例,税率一般在0.5%-3%之间。

房地产税会成为压垮大陆房市的最后一根稻草吗?
据陆媒,出台房地产税的目的之一是为了控制房价、遏制房价过快上涨。

自今年8月恒大财富引爆恒大债务危机后,恒大房地产销售暴跌约 97%。市场销售放缓、缺少现金流、物业出售失败,种种迹象显示,恒大似乎已经到了破产的边缘。

随后多家大型房地产公司,例如新力控股、花样年等也相继爆出财务危机,濒临崩盘边缘。

除恒大外,多家房地产公司的新楼盘也都巨幅打折,以至于有的地方政府出台政策限制打折优惠幅度。于此同时,各地政府也相继出台了购房补贴措施来挽救楼市。然而楼市的下跌趋势似乎并没有什么改善。

据万维读者网20日信息,今年9月多地二手房成交量显著下跌 。深圳成交二手住宅环比减少13.6%;北京二手房成交量为环比下降21%。上海二手房成交量环比下降约40%。

有财经博主爆料,现在的惠州楼市二手房直接打骨折,17年买的房子,原价根本卖不掉,而且还得折价近100万卖,首付都亏完了。新房也很惨淡,开发商已经推出首付无息贷款,20万不到就可以买套房,只要你还月供就行,相当于求着你来买房,某楼盘为了促销,甚至给中介开出了21%的高佣金。

一家市场份额较大的房屋租赁机构内部人士对第一财经表示,“近期有一部分手中持有多套房的业主,原本都把房子放在我们这边租,现在要提前解约,宁愿赔付违约金。据他们说,现在急着要把房子卖掉。”

截至10月19日,北京二手房挂牌量为8.94万套,较今年6月份的统计数据增加了2万多套;广州10月19日的挂牌量较9月1日增加了8000多套;进入10月,二线城市佛山的二手房挂牌量也首次突破7万,相比两个月前增加了5000多套。

一边是新楼盘巨幅打折、二手房挂牌数量激增,另一边是成交量暴跌,已是风雨飘摇的大陆房地产,还需要房地产税来抑制房价吗?

责任编辑:常青

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